Comment fonctionne ce calcul ?
Méthode actuarielle à mensualités constantes, avec ajustement simplifié de l’assurance.
Bien interpréter votre capacité d’emprunt
La capacité d’emprunt dépend d’abord de la mensualité disponible. Le simulateur applique un taux d’effort cible de 35 % aux revenus nets mensuels puis retire les mensualités de crédits déjà en cours.
Le capital correspondant est ensuite calculé avec le taux nominal et la durée choisis. L’assurance est intégrée sous forme d’une correction simplifiée. Une banque examine aussi l’apport, le reste à vivre, la stabilité des revenus, les garanties et le coût total du projet.
Exemple concret
Avec 4 000 € de revenus nets et 250 € de crédits en cours, la mensualité théorique disponible est de 1 150 € : 4 000 × 35 % − 250. Le montant empruntable varie ensuite fortement selon le taux et la durée.
Formule utilisée
Mensualité disponible = revenus × 35 % − charges. Pour un taux mensuel r et n mensualités : capital = mensualité × [1 − (1 + r)⁻ⁿ] ÷ r.
Erreurs fréquentes
- Confondre capacité d’emprunt et budget d’achat : les frais de notaire, la garantie et les éventuels travaux réduisent le prix du bien accessible.
- Oublier les crédits renouvelables, pensions ou loyers restant dus dans les charges mensuelles.
- Choisir une durée uniquement pour augmenter le capital sans regarder le coût total des intérêts et de l’assurance.
Conseils pratiques
- Testez plusieurs taux et durées pour mesurer la sensibilité du projet avant de consulter une banque.
- Conservez une épargne de sécurité après l’apport et vérifiez votre reste à vivre, pas seulement le taux d’effort.
- Comparez les offres avec leur TAEG et leur coût total plutôt qu’avec le seul taux nominal.
Sources officielles
Hypothèses utilisées
- Taux d’effort cible de 35 %
- Mensualités constantes
- Revenus stables
Limites de l’estimation
Cette simulation ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes
Ce calcul de capacité d’emprunt est-il exact ?
Il fournit une estimation cohérente à partir des informations saisies et des hypothèses affichées. Faites valider toute décision engageante par un professionnel.
Puis-je modifier les valeurs ?
Oui. Le résultat est recalculé instantanément à chaque modification d’un champ.
Dernière mise à jour :